民法典合同編新增兩大合同解讀：物業(yè)服務(wù)合同與保理合同

《民法典》當(dāng)中規(guī)定的典型合同，實(shí)際上新增加的就是這兩個（物業(yè)服務(wù)合同、保理合同）。如果說保理合同是適應(yīng)金融類的發(fā)展，需要要增加為典型合同，那物業(yè)服務(wù)合同是適應(yīng)現(xiàn)代社會中物業(yè)服務(wù)需求加進(jìn)來的合同。如果保理合同是商事合同，那物業(yè)服務(wù)合同就是民事合同。保理合同解決的是營商環(huán)境，物業(yè)服務(wù)合同解決的是民生環(huán)境。下面我們分別來看一下：

一、物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)是隨著我們城市化的發(fā)展，居民小區(qū)的公共服務(wù)需要而產(chǎn)生的。物業(yè)服務(wù)合同它是在委托合同這一章后，它從合同標(biāo)的上來講，跟委托合同的標(biāo)的是類似的，都屬于提供勞務(wù)類的。《民法典（草案）》當(dāng)中曾經(jīng)規(guī)定，物業(yè)合同沒有規(guī)定的，參照適用委托合同的規(guī)定。曾經(jīng)有這條規(guī)定，但是后來沒有了，它還是有很大的差別，但是從提供勞務(wù)服務(wù)的標(biāo)的上來講，它們是屬于同一類服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同跟其他提供勞務(wù)類的合同區(qū)別在哪？物業(yè)服務(wù)提供的勞務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性和多元性。物業(yè)服務(wù)的服務(wù)提供太多了，既包括建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)和維修，又包括環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理，還包括生活秩序等等一些維護(hù)和管理，它的服務(wù)是非常廣闊的。在整個小區(qū)內(nèi)，小區(qū)的一些事務(wù)的管理基本上是由物業(yè)服務(wù)公司的人來負(fù)責(zé)管理。物業(yè)服務(wù)合同中有以下幾個問題需要重視：